上半年，齐齐哈尔市房地产投资41.4%增长，房屋施工规模扩大，商品房销售市场回暖，去库存效果明显。

　　一、房地产运行情况

　　（一）房地产开发投资41.4%增长

　　上半年，齐齐哈尔市房地产开发完成投资19.8亿元，同比增长41.4%，增幅比1-5月份扩大30.9个百分点。

　　按工程用途分，住宅投资15.3亿元，增长21.4%，占全部房地产开发投资的77.3%。

　　（二）房地产施工面积小幅增长，新开工面积大幅增加

　　上半年，齐齐哈尔市房屋施工面积835.7万平方米，增长6.8%。

　　其中，住宅施工面积676.2万平方米，增长4.9 %，占全部房屋施工面积的80.9%。

　　上半年，齐齐哈尔市房屋本年新开工面积104.7万平方米，增长1.7倍。其中，住宅新开工面积75.0万平方米，增长1.3倍，占全部房屋本年新开工面积的71.6%。

　　（三）商品房销售降幅收窄

　　上半年，齐齐哈尔市商品房销售面积47.0万平方米，下降14.4%，降幅比1-5月份收窄11.9个百分点。其中，住宅销售面积41.0万平方米，下降11.1%，占全部商品房销售面积的87.2%。

　　上半年，齐齐哈尔市商品房销售额为22.7亿元，下降21.2%，降幅比1-5月份收窄9.0个百分点。其中，住宅销售额为19.4亿元，下降14.5%，占全部商品房销售额的85.5%。

　　二、房地产市场的积极因素

　　（一）新开工项目增多，供给充足

　　上半年房地产新开工项目15个，比去年同期增加9个。新开工房地产项目本年完成投资8.5亿元，增长1.7倍。新开工项目增多，规模扩大，从供求层面看，齐齐哈尔市商品房新开工面积比销售面积多57.7万平方米，表明房地产市场供给充足。

　　（二）待售面积大幅下降，去库存效果明显

　　上半年，齐齐哈尔市商品房待售面积195.7万平方米，比上年同期减少52.7万平方米，下降21.2%。其中，住宅待售面积107.0万平方米，下降23.7%。

　　三、下半年需要关注的问题

　　（一）开发投资增长的稳定性和持续性有待关注

　　虽然上半年齐齐哈尔市房地产开发投资大幅增长，但这种增长和回升是建立在去年大幅下降的基础上，且区域性明显。中心城区房地产开发投资额11.2亿元，占全部投资的56.6%。下半年，房地产开发投资增长的稳定性和持续性有待关注。

　　（二）商品房销售市场不景气

　　齐齐哈尔市商品房销售呈下降趋势，虽然降幅收窄，但部分县（市）区房地产市场出现供大于求，刚性需求不足，销售情况不佳的情况。下半年商品房销售市场仍将呈下降趋势。

　　四、促进齐齐哈尔市房地产市场平稳发展的建议

　　（一）建立健全房地产调控长效机制

　　坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，将稳定房地产市场作为长期目标，认真贯彻国家有关调控措施，切实加强对房地产市场的监测、分析，加强需求端有效管理，优化住房供应结构，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　（二）因地制宜，分地区施策

　　在销售低迷、库存不断加大的县（市）区，摸清本地的房屋存量、预期增量、本地居民及外来常住人口的居住、收入状况，有针对性地调整和出台相关措施。对房价上涨过快的县（市）区，要贯彻落实已经出台的调控措施，坚持商品房屋的居住属性，满足广大群众的刚需和适度的改善性需求。