上半年，哈尔滨市房地产开发经营呈现房地产开发投资高速增长、商品房销售渐趋平稳的特点。房地产开发投资同比增长45.6%，延续了自1季度以来高速增长的局面；商品房销售面积403.1万平方米，同比下降2.5%，自2016年3月份以来首次下降。

　　一、房地产开发情况

　　（一）新开工项目明显增加

　　上半年，全市新增开工项目34个，比去年同期增加15个，本年完成投资占全市房地产开发投资26.9%。其中，计划总投资1亿元-10亿元的22个，本年完成投资占全市房地产新开工项目开发投资的54.7%；计划总投资10亿元-30亿元的6个，本年完成投资占39.7%；计划总投资30亿元以上的2个，本年完成投资占4.2%。

　　（二）土地购置费拉动作用明显

　　上半年，全市房地产开发土地购置费同比增长3.4倍，占全市房地产开发投资32.4%，拉动全市房地产开发投资增长36.5个百分点。其中，本年新增开工项目土地购置费占全市房地产开发投资的17.8%；上年结转项目土地购置费占全市房地产开发投资的14.6%，结转项目中，香坊区文景街地段棚户区改造项目新增土地购置费达到11.3亿元。

　　（三）市区投资增势强劲

　　上半年，市区房地产开发投资同比增长50.0%，占全市房地产开发投资的96.2%，拉动全市房地产开发投资增长46.7个百分点。其中，主城六区房地产开发投资增长48.4%，拉动全市房地产开发投资增长42.0个百分点。市区房地产开发投资增幅呈现“七增两降”局面，排在前三位的分别为双城区、香坊区、松北区，分别增长13.1倍，1.5倍和1.0倍；完成投资下降的为道外区和平房区，分别下降27.9%和27.5%。

　　（四）施工面积平稳增长，新开工面积降幅收窄

　　上半年，全市房屋施工面积为3987.1万平方米，同比增长7.4%，比1-5月份加快0.1个百分点。房地产房屋新开工面积为451.1万平方米，下降11.2%，降幅比1-5月收窄3.0个百分点。其中上半年新开工项目实现新开工面积291.0万平方米，占全市新开工面积的64.5%。

　　二、房地产经营情况

　　（一）商品房销售两年来首次下降

　　今年以来，受国家持续加强房地产市场宏观调控的影响，银行贷款政策不断收紧，购房首付比例有所提高，商品房销售相应受到一定程度的影响。上半年，全市商品房销售面积403.1万平方米，同比下降2.5%，其中6月份当月新增销售面积109.1万平方米，下降26.8%。

　　其中，住宅销售面积356.4万平方米，同比下降2.8%，占全市商品房销售面积的88.4%，负向拉动2.5个百分点；办公楼房屋销售面积4.6万平方米，下降63.1%，负向拉动1.9个百分点；商业营业用房房屋销售面积37.9万平方米，增长40.1%；其他房屋销售面积4.1万平方米，下降43.1%，负向拉动1.0个百分点。

　　（二）市区销售呈现“四增五降”的局面

　　上半年，市区商品房销售面积为384.4万平方米，同比下降4.4%，占全市95.4%。销售面积增长的有呼兰区、香坊区、南岗区和松北区，分别增长107.5%，68.2%，34.3%和17.9%。销售面积下降的有双城区、阿城区、道里区、道外区和平房区，分别下降-83.6%，-81.5%，-46.2%，-39.6%和-20.3%。其中道里区销售面积下降最大，销售面积56.0万平方米，与去年同期相比下降48.1万平方米，其次是阿城区，销售面积8.6万平方米，比去年同期下降38.2万平方米。

　　（三）商品房待售面积持续减少

　　6月末，全市商品房待售面积为1034.3万平方米，同比下降22.6%，总量比上月末减少18.9万平方米，比去年年末减少98.9万平方米。其中，住宅待售面积为567.6万平方米，比上月末减少12.1万平方米，比去年末减少88.4万平方米；办公楼待售面积为26.5万平方米，比上月末减少0.2万平方米，比去年末减少4.8万平方米；商业营业用房待售面积为233.0万平方米，比上月末减少7.3万平方米，比去年末减少3.5万平方米；其他待售面积为207.1万平方米，比上个月增加0.8万平方米，比去年末减少2.1万平方米。

　　三、值得关注的问题

　　（一）市区住宅均价依旧保持高位运行

　　虽然上半年，在各项房地产调控政策的影响下，全市房地产市场受到一定程度的影响，商品房成交量略有下降，但市区的住宅均价依旧保持上涨态势。上半年，市区商品房住宅平均价格由去年同期的7258元/平方米上涨到9442元/平方米，同比增长30.1%。道外区、道里区和松北区增长幅度最大，住宅均价分别增长35.6%,34.5%和31.0%。尤其松北区，在哈尔滨市新区成立的政策影响下，周边配套设施的逐步完善，房地产市场形势一片大好，松北区住宅均价也随之上涨，松北区住宅均价由去年的每平方米7605元增长到了今年的每平方米9965元,同比增长31.0%，其中水木清华项目又因处于地铁口，住宅均价由去年的每平方米5927元增长到每平方米9716元，增长64%。道外区的宝宇天邑环球港A区项目、宝宇天邑澜山、宝宇天邑蓝湾和松浦大桥01地块回迁安置四个项目均价都达到了万元以上，分别为15000元/平米、12000元/平方米、13063元/平方米和12641元/平方米。道里区住宅均价增幅变化较大的三个项目，分别是中房金蓝湾，群力观江国际，恒祥空间，与同期相比增速分别是158%，84%和64%。目前贷款的门槛虽然已经提高，但对于市区内房价并没有产生太大的影响，如果没有刺激新房销售的政策出台或者新的商圈的形成，全市市区内新建商品房房价仍会继续小幅增长。

　　（二）建筑安装投资占比下降

　　建筑安装投资是房地产开发投资中的实体投资，是全社会新增固定资产的重要来源。上半年，全市房地产开发完成建筑安装投资同比增长3.0%，增幅比一季度回落5.2个百分点，高于上年同期18.0个百分点，拉动全市房地产开发投资增长2.6个百分点；建筑安装投资占全市房地产开发投资的60.3%，比去年同期回落24.9个百分点。其中新开工项目建筑安装投资合计同比增长43.2%，占全市房地产开发投资的7.5%，比去年同期低0.1个百分点；复工项目建筑安装投资同比下降0.9%，占全市房地产开发投资的52.8%，比去年同期低24.7个百分点。从区域情况看，市区建筑安装投资同比增长3.8%，占全市房地产开发投资的56.6%，比去年同期低22.7个百分点；县域建筑安装投资下降8.3%，占全市房地产开发投资的3.7%，比去年同期低2.2个百分点。建筑安装投资增速和占比回落，表明全市房地产开发实际动工量同比在减少，未来房地产开发投资持续增长动力不足。

　　四、关于稳定房地产市场的建议

　　（一）落实好房地产调控政策

　　要认真贯彻落实中央各项房地产调控政策，坚持调控方向不变、贯彻力度不减，巩固当前的政策成果。更要将当前的宏观调控政策与全市房地产市场基本情况相结合，因地制宜，确保全市房地产业发展能够稳中有进，稳中向好。

　　（二）积极引导房地产市场

　　当前全市房地产市场运行基本稳定，但房价仍处于高位，购买需求仍然旺盛。需继续加强房地产市场监管，进一步规范房地产市场销售行为，避免出现捂盘惜售、炒房倒号、串通中介等行为。合理引导住房消费，转变消费观念。把握正确的舆论导向，加强政策解读，加强对新闻媒体和社会舆论的管理和引导，稳定市场预期。

　　（三）着力解决区域发展不均衡

　　进一步加快城镇化进程，发展壮大县域经济，不断提高经济综合实力、整体水平，促进农业人口向城镇转移，从而提高县域城市对人口承载能力，扩大对城镇住房的需求。进一步配套完善基础设施，提升各地公共资源和服务的总体水平，促进资源在区域间的均衡分配。