2018年全省经济社会发展情况解读

　　山东省统计局 国家统计局山东调查总队

　　2019年1月30日

　　解读：2018年全省房地产市场整体平稳

　　　　2018年，山东加快建立房地产长效机制，确保房地产市场平稳发展。全年商品房销售平稳增长，有效供给不断增加，销售价格持续上涨态势得到遏制。

　　　　一、开发投资稳定增长

　　　　2018年，山东房地产开发投资增速呈现平稳回升态势，一季度、上半年分别增长11.0%，前三季度增长12.1%，全年完成投资7553.0亿元，增长13.8%。其中，住宅投资完成5717.5亿元，增长16.0%；非住宅类商品房完成投资1835.5亿元，增长7.5%。

　　　　全年商品房新开工、竣工规模均创历史新高。商品房竣工面积突破1亿平方米，达到10512.6万平方米，增长24.7%，增速比上年提高22.6个百分点。新开工面积18732.2万平方米，增长29.9%，增速比上年提高21.4个百分点。

　　　　二、销售规模创历史新高

　　　　全年房地产开发企业商品房销售面积再创历史新高，达到13454.7万平方米。其中，济南、青岛、烟台、潍坊、威海、临沂6市销售面积超过1千万平方米；销售面积增速低位运行，全年增长5.0%。

　　　　从物业类型看，住宅销售面积11755.4万平方米，增长4.9%。非住宅类商品房销售面积1699.3万平方米，增长5.4%。其中，商业营业用房销售面积889.4万平方米，增长8.0%；办公写字楼销售面积274.5万平方米，增长0.4%。

　　　　三、项目建设资金较为充足

　　　　全年房地产开发企业到位资金10908.0亿元，为完成投资额的1.4倍，增长15.2%。从资金来源看，商品房销售定金及预收款是拉动到位资金增长主要动力,定金及预收款4123.4亿元，增长31.3%，拉动到位资金增长10.4个百分点；自筹资金3657.6亿元，增长6.6%；国内贷款1280.1亿元，增长7.9%。

　　　　四、现房库存仍处较低水平

　　　　12月末，全省房地产开发企业现房待售面积2640.0万平方米，下降19.0%，待售面积降至2013年以来最低水平。全省17市中，济南、淄博等8市待售面积不足100万平方米，济宁等4市待售面积在100万至200万平方米之间，青岛等5市待售面积高于200万平方米。

　　　　五、房企预期今年开局走势稳健

　　　　从企业预期看，7410家房地产开发企业景气调查显示，对于2019年一季度房地产市场，85.6%的企业预期房价走势平稳，占比同比提高8.1个百分点；7.8%的企业预期房价下降；预期房价上涨的仅占6.6%，占比同比降低9.8个百分点。对于2019年一季度房地产市场走势，33.7%的企业持乐观态度，61.0%的企业持平稳预期，仅有5.3%的企业对行业前景预期不乐观。

　　　　随着因城施策的房地产市场调控政策不断深入，预计未来山东房地产市场运行将更加趋于平稳，在房住不炒的大背景下，商品房价格总体将保持在稳定区间。