2018年上半年全省经济社会发展情况解读

　　山东省统计局 国家统计局山东调查总队

　　2018年7月26日

　　解读：上半年山东房地产市场平稳发展

　　　　上半年，全省商品房销售和开发投资保持较快增长，库存规模降至较低水平，房地产企业补库存力度加大，房价上涨预期有所降温。

　　　　一、商品房销售形势良好，补库存力度加大

　　　　上半年，全省商品房销售保持平稳较快增长，实现销售面积5851.4万平方米，增长9.6%，增速快于全国6.3个百分点。以改善性为主的90平方米以上中大户型住宅倍受青睐，销售面积增长12.7%，占全部住宅销售面积的86.4%。

　　　　6月末，全省商品房待售面积2898.1万平方米，下降23.8%。随着商品房库存规模降至近年来较低水平，各地普遍加大了市场供应力度。上半年，全省商品房新开工面积9518.6万平方米，增长25.8%，增速同比提高16.2个百分点。其中，住宅新开工面积增长24.8%。济南、青岛新增房源供应较快增长，商品房新开工面积分别增长37.1%和31.4%。

　　　　二、房地产开发投资增速提升，投资重心向住宅倾斜

　　　　上半年，全省房地产开发投资3550.3亿元，增长11.0%，增速同比提升0.9个百分点。其中，90平方米以上中大户型投资2149.2亿元，增长16.7%，增速高于住宅投资3.1个百分点。从17市看，济南、青岛完成投资占全省4成以上。

　　　　三、项目建设到位资金良好，企业经营状况继续向好

　　　　上半年，全省房地产开发企业到位资金4980.9亿元，增长8.3%。受销售市场向好的影响，以销售回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款较快增长，二者合计到位2512.2亿元，增长30.0%，是拉动到位资金增长的主要动力。

　　　　二季度7021家房地产开发企业生产经营景气调查显示，认为经营状况良好的企业占37.7%，比一季度提高1.0个百分点；经营状况不佳的企业仅占4.6%，比一季度降低0.6个百分点。

　　　　四、房价上涨预期有所降温，企业信心增强

　　　　随着房地产调控力度加大以及货币化安置政策的调整，三季度房价上涨预期有所降温。景气调查显示，80.8%的房地产开发企业预期房价走势平稳，比上季度提高2.3个百分点；持涨价预期的企业占14.5%，比上季度降低0.8个百分点。

　　　　从三季度房地产运行的信心看，38.9%的企业持乐观态度，比上季度提高0.2个百分点；57.7%的企业认为平稳，比上季度提高0.4个百分点；仅有3.4%的企业认为不乐观，比上季度降低0.6个百分点。