2018年一季度全省经济社会发展情况解读

　　山东省统计局 国家统计局山东调查总队

　　2018年4月24日　　

　　解读：一季度山东房地产开发市场平稳向好　　

　　　　一季度，全省房地产开发投资平稳增长，商品房销售情况良好，房地产开发市场保持平稳向好发展趋势。　　

　　　　一、房地产开发投资增速稳健，中大户型住宅投资较快增长。一季度，全省房地产开发企业完成投资1287.0亿元，增长11.0%；占全部固定资产投资比重17.8%，同比提高3.5个百分点。　　

　　　　从工程用途看，住宅投资完成964.9亿元，增长13.9%；其中，90平方米以下小户型投资完成206.0亿元，与去年同期持平；90-144平方米户型投资完成553.0亿元，增长18.9%；144平方米以上大户型投资完成205.9亿元，增长16.8%。商业营业用房投资完成151.3亿元，下降13.1%。办公写字楼投资完成58.0亿元，下降9.4%。　　

　　　　二、商品房销售稳中向好，去库存成果继续巩固。一季度，全省商品房销售面积2058.4万平方米，增长11.3%。其中，住宅销售面积1816.9万平方米，增长9.2%；商业营业用房销售好转，实现销售面积136.3万平方米，增长32.8%；办公写字楼销售面积31.5万平方米，增长40.9%。　　

　　　　3月末，全省商品房待售面积降至2986.6万平方米，这是2014年以来待售面积再次降至3000万平方米以内,商品房去库存成果继续巩固。　　

　　　　三、商品房供应规模较快增长，企业建设资金较为充足。一季度，全省商品房新开工面积3651.1万平方米，增长25.9%。其中，住宅新开工面积2740.3万平方米，增长20.4%。济南、青岛房源供应较快增长，新开工面积分别达到487.9万平方米和428.2万平方米，分别增长18.3%和19.0%。　　

　　　　一季度，全省房地产开发企业本年到位资金2177.9亿元，是完成投资额的1.7倍，在建项目资金有保障。从资金来源看，受销售市场表现向好影响，以销售回笼资金为主的定金及预收款到位759.1亿元，增长38.6%，是拉动到位资金增长主要动力。　　

　　　　四、商品房销售价格基本平稳，企业对市场预期较好。一季度景气调查显示，74.0%的企业商品房平均销售价格与上季度持平，6.6%的企业价格下降，19.4%的企业价格上升。重点城市商品房销售价格基本稳定，3月份济南、青岛新建商品住宅环比价格指数分别为100.2和100.4。　　

　　　　对于二季度房地产行业运行状况，2425家企业持乐观态度，占比为38.7%，比上季提高0.6个百分点；3592家企业认为平稳，占比为57.3%，比上季提高0.2个百分点。