2019年4月全省经济社会发展情况解读

　　　　山东省统计局

　　　　2019年5月29日

　　　　解读：1-4月山东房地产市场保持良性发展

　　　　1-4月，全省房地产市场供需结构逐步转向改善型，销售趋于理性，市场运行总体平稳。

　　　　一是供需结构不断优化。从供给看，改善型投资持续增长。1-4月住宅投资1730.5亿元，增长19.0%，其中以改善型需求为主的144平方米以上住宅投资419.2亿元，增长29.1%，增速同比提高6.1个百分点。从需求看，改善型需求是增长主力，144平方米以上大户型销售较快，销售面积582.0万平方米，增长16.5%。

　　　　二是市场销售回归理性。受房地产市场调控政策持续深化、可售房源不断减少等因素的影响，1-4月商品房销售面积2954.1万平方米，下降4.4%。其中，住宅销售面积2640.5万平方米，下降3.3%。

　　　　三是企业补库存力度加大。4月末，商品房待售面积2570.0万平方米，下降11.8%。其中，住宅待售面积1406.2万平方米，下降14.9%。另一方面，企业补库存力度明显加大，在建项目施工建设进度加快，新开工面积保持较高增速。1-4月，商品房施工面积59787.9万平方米，增长8.0%；商品房新开工面积6760.8万平方米，增长28.3%。

　　　　四是房地产开发资金到位良好。1-4月，房地产开发企业到位资金3696.4亿元，增长27.6%。其中，定金及预收款、个人按揭贷款到位1703.9亿元，增长21.6%；自筹资金1243.7亿元，增长32.2%；国内贷款560.9亿元，增长44.1%。市场销售资金回笼较好，企业融资渠道较为通畅，为在建项目提供了持续的资金保障。