2019年一季度全省经济社会发展情况解读

　　　　山东省统计局 国家统计局山东调查总队

　　　　2019年4月28日

　　　　解读：一季度山东房地产开发市场保持稳健增长

　　　　一季度，全省房地产开发投资保持稳健增长，商品房销售小幅回落，新开工面积大幅增加，企业到位资金充裕，资金回笼较为顺畅，房地产开发市场保持平稳向好发展趋势。

　　　　一、房地产开发投资稳健，改善型住宅投资成为主方向。一季度，全省房地产开发投资1543.5亿元，增长19.9%，同比提高8.9个百分点。其中，住宅投资1184.6亿元，增长22.8%，90-144平方米和144平方米以上改善型住宅成为主力,完成投资1043.2亿元，增长37.5%；占全部住宅投资比重88.1%，占比同比提高9.4个百分点。90平方米以下小户型投资141.5亿元，下降31.3%。非住宅类投资358.8亿元，增长11.4%。

　　　　二、商品房销售市场趋于理性，销售面积小幅回落。受房地产市场调控政策和棚改货币化安置等政策因素的逐步深化，全省去库存效果显著。一季度商品房待售面积2680.6万平方米，下降10.2%，其中住宅待售面积1491.7万平方米，下降13.7%，库存规模降至2013年以来最低水平。受可选房源存量减少影响，一季度商品房销售面积2001.8万平方米，下降2.7%，降幅较1-2月扩大1.1个百分点。其中，住宅销售面积1780.2万平方米，下降2.0%。

　　　　三、商品房供应加快，为后续市场提供有力保障。一季度，全省商品房施工面积56956.6万平方米，增长6.1%，同比提高3.2个百分点。其中，住宅类施工面积41840.5万平方米，增长6.2%，同比提高2.9个百分点，占比为73.5%。非住宅类商品房施工面积15116.1万平方米，增长5.7%。

　　　　商品房新开工面积4549.6万平方米，增长24.6%，其中住宅新开工面积3493.2万平方米，增长27.5%。随着我省三、四线城市去库存成果拉动，房企开发热情有所提升，其中淄博、东营、烟台、济宁、泰安、日照、滨州、菏泽均高于全省水平。

　　　　四、到位资金充裕，回笼资金顺畅。当前房地产开发企业资金面趋于宽松。一季度，房地产开发到位资金2656.8亿元，增长22.0%，增速高于房地产开发投资2.1个百分点。其中，定金及预收款、个人按揭贷款保持较高增速，分别为22.2%和20.6%；国内贷款增长32.3%，开发资金保障较为合理。