2019年上半年全省经济社会发展情况解读

　　山东省统计局 国家统计局山东调查总队

　　2019年7月29日

　　解读：上半年山东房地产开发投资增长稳健 市场平稳发展　　

　　上半年，全省房地产开发投资增势稳健，商品房销售放缓，库存规模降至较低水平，在建项目进度加快，房地产开发市场保持平稳发展态势。

　　一、开发投资向住宅倾斜

　　上半年，全省房地产开发投资4072.7亿元，增长14.7%，同比提高3.7个百分点，处于平稳较快增长区间。从房屋类型看，住宅投资3119.7亿元，增长17.2%，增速同比提高3.6个百分点；非住宅类商品房投资953.0亿元，增长7.1%，增速同比提高3.0个百分点。住宅投资占全部投资比重为76.6%，同比提高1.7个百分点。

　　二、房产市场销售放缓

　　重点城市济南、青岛调控政策不断深化、三四线城市去库存利好政策接近尾声，房屋销售趋缓。上半年，全省商品房销售面积5490.8万平方米，下降6.2%。济南、青岛商品房销售面积分别为590.1万和692.3万平方米，分别下降12.6%和12.7%；其它14市商品房销售面积合计4208.4万平方米，下降4.0%。

　　三、库存规模持续降低

　　6月末，全省商品房待售面积2532.7万平方米，下降12.6%，库存规模分别比去年6月末和今年3月末减少356.4万、147.9万平方米。住宅待售面积1359.7万平方米，下降17.0%。从16市看，济南等12个市住宅待售面积不足100万平方米，青岛等3个市住宅待售面积在100万至200万平方米之间。

　　四、企业资金到位良好

　　上半年，房地产开发到位资金5948.8亿元，增长19.4%，增速同比提高11.1个百分点。到位资金增速高于完成投资增速4.7个百分点，到位资金总量高于完成投资额1876.1亿元。从资金来源看，以销售市场回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款合计到位2849.8亿元，增长13.4%；自筹资金到位1967.3亿元，增长20.4%；国内贷款到位891.8亿元，增长54.6%。

　　五、在建项目施工加快

　　上半年，全省商品房施工面积64678.1万平方米，增长8.5%，同比提高3.7个百分点，比一季度提高2.4个百分点。商品房新开工面积11589.1万平方米，增长21.8%，其中住宅新开工面积8826.2万平方米，增长22.9%。